Nemovitosti jsou českou národní investicí. Pravidla pro jejich zdanění se ale v roce 2021 výrazně změnila a je třeba rozlišovat, kdy jste nemovitost koupili.
(Více v § 4 a § 9 Zákona o daních z příjmů .)
Prodej nemovitosti: Kdy je osvobozen?
U prodeje nemovitostí (pokud v nich nebydlíte) rozhoduje datum nabytí:
- Koupeno do 31. 12. 2020: platí časový test 5 let.
- Koupeno od 1. 1. 2021: časový test se prodloužil na 10 let.
Vlastní bytová potřeba: Pokud jste v nemovitosti bydleli bezprostředně před prodejem alespoň 2 roky, je zisk osvobozen bez ohledu na datum nákupu. Výjimkou je i použití peněz na obstarání vlastního bydlení do budoucna.
Daně z pronájmu (§ 9)
Pokud byt pronajímáte, neplatíte z nájmu sociální ani zdravotní pojištění. Daníte jen zisk sazbou 15 %. Máte dvě možnosti, jak uplatnit výdaje:
A) Paušální výdaje (30 %)
Nejjednodušší cesta. Z příjmů odečtete 30 % (max. 600 000 Kč) jako fiktivní náklady. Nemusíte schovávat účtenky, neřešíte odpisy. Vhodné pro byty, kde nemáte hypotéku a reálné náklady jsou nízké.
B) Skutečné výdaje
Vyplatí se, pokud máte vysoké náklady (hypotéka, rekonstrukce). Do nákladů dáváte například:
- úroky z hypotéky,
- pojištění,
- daň z nemovitosti,
- opravy,
- odpisy nemovitosti.
Díky odpisům (které jsou účetním nákladem, i když reálně peníze nevydáváte) můžete srazit daňový základ klidně na nulu.
Nevýhoda: Musíte vést evidenci příjmů a výdajů a je to administrativně náročnější.
Družstevní podíl
Specifikum ČR. Prodej družstevního podílu je osvobozen od daně už po 5 letech (platí i pro nové nabytí po roce 2021). Družstevní bydlení tak má z pohledu likvidity a daní zajímavou výhodu oproti osobnímu vlastnictví.
Disclaimer: Informace jsou pouze edukativního charakteru a nenahrazují profesionální daňové poradenství. Daňové zákony se mohou měnit (aktuální k únoru 2026). Pro řešení konkrétních situací vždy vyhledejte daňového poradce. Zdroje: Finanční správa ČR a MF ČR.
Chceš víc?
Mrkni na kompletní přehled všech článků podle kategorií: Knowledge Hub (seznam článků)
Nejsme investiční poradci. Tento článek slouží pouze pro vzdělávání a informační účely a nepředstavuje investiční doporučení, nabídku ani výzvu k nákupu či prodeji jakýchkoli aktiv.
Investování je spojeno s riziky a může vést i ke ztrátě kapitálu. Rozhoduj se vždy podle vlastní situace, cíle a rizikového profilu. Pokud si nejsi jistý/á, zvaž konzultaci s licencovaným odborníkem.
